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2020买房那些事儿:9个流程须弄清

来源:www.mymobilereo.com 点击:567

对许多市民来说,买房是他们生活中的一项巨大开支,如果他们不小心就会遇到麻烦。今天,土柳网将和你分享关于买房的事情。

2015买房那些事儿:9个流程须弄清

Process 1:Clear Objections

买房过程的第一步是考虑:买房的目的是什么,如果是自住,需要考虑以下因素:是新房还是二手房;它靠近公共汽车站吗?去看医生或购物方便吗?儿童上学的距离是否合适;房子周围的环境是什么?离市中心有多远?当然,所有假设的前提是你应该指定预算。一旦这一步得到确认,我们就可以开始为房屋检查做准备了。

过程2:现场看房

现场看房,应考虑以下因素:开发商的声誉;建筑面积比、建筑间距和建筑本身的绿化率;房屋类型的占用率、采光通风、渗水及交付标准;项目周围的生活设施是否方便;建筑物周围是否有高压线和其他污染情况。

流程3:付款方式

付款方式,分为:一次性付款、分期付款、按揭付款和公积金贷款。

一次性付款:这是最常见的付款方式。目前,它通常用于低价出售小型单位。

利息:一次性付款一般可以从卖家那里得到房价的5%左右的折扣。就现有房屋而言,该房屋的产权可以很快获得,就远期房屋而言,这种支付方式的价格最低。

缺点:一次性付款需要筹集大量资金,这些资金的利息损失给财力有限的购房者带来巨大压力。如果是对拍卖行的一次性付款,开发商可能无法按期交付房屋,导致利息甚至整个房价的损失,从而给购房带来很大风险。

分期付款:分为无息分期付款和低息分期付款,这两种付款方式更具吸引力。

李康:缓解一次性付款的经济压力,也用房价来督促开发商履行合同中的承诺。

缺点:随着付款期限的延长,利率越高,房价就比一次性付款高。

按揭付款:即购房按揭贷款(mortgage loan for house purchase)是购房者以所购房屋的产权作为抵押,银行提前向开发商支付房价,然后购房者每月分期向银行支付本金和利息的一种付款方式。因为它能迅速将潜在的市场需求转化为有效需求,所以它已经成为推动活跃房地产市场的最有效手段。

李康:你可以筹集必要的资金,实现你买房的愿望,用明天的钱实现今天的梦想。

缺点:目前,程序很复杂,有很多限制。

公积金贷款(Provided Fund Loan):居民除了使用多年的储蓄外,通常先为购房资金不足的部分申请个人住房公积金贷款,然后为资金不足的部分申请银行个人住房抵押贷款。目前,将个人住房公积金贷款与银行个人住房抵押贷款相结合的“组合贷款”是购房最常见的贷款方式。因为这是比较现实和合理的,毕竟每个家庭可以借的个人住房公积金数额不会很大,而且如果全部贷款都是贷给银行的,利息负担会太重。

过程4:认购书的识别

认购书的主要内容包括:1 .属性订阅;2.房价、户型、面积、单价(币种)和总价;

3。支付方式(一次性支付和抵押支付);4.认购条件(存款金额、正式条约的识别

时间和地点、付款地点、账户)。

签署认购书后,卖方还应向买方发出《签约须知》,告知买方签署合同的地点,买方应携带证书、委托他人签署合同时的委托书、贷款证书的说明以及缴纳相关税费的说明。

过程5:保险和公证

在今天的活动中

签订购房合同时,必须小心谨慎。今后一旦与出卖人发生纠纷,购房合同是解决纠纷的重要依据和证据。签订合同前,需仔细检查开发商资质和“五证”(即计委启动的可行性研究批准文件、规划许可证、土地使用证、施工许可证和商品房预售许可证);如果是竣工房屋,按照规定,开发商不再需要办理《销售许可证》,而是办理产权证审批手续,到产权登记部门进行房屋所有权的初始登记,办理《房屋产权证》。看看开发商的《房屋产权证》是否包括你想买的房子?在所有的支票都完成之后,你仍然需要支付一定的押金。在合同中,买方必须将所有疑问付诸实践。如果你对签订合同不确定,你可以委托律师协助处理。律师可以帮助你起草补充协议、审查税单、审查合同通知、审查付款状况等。

过程7:房屋验收

房屋验收应注意的几个方面:(1)门、门闩、门锁是否过长、过紧;(2)门插得太少了吗?门的间隙是否过大(尤其是门锁的一侧);(3)门的四面是否紧紧地附在门框上?开门或关门时是否有特殊声音;(4)窗台下有水渍吗?如果有的话,窗户可能漏了。(5)窗户和混凝土界面之间有缝隙吗?(6)窗户关得太紧了吗?它能正确关闭吗?窗玻璃完好吗?地板松了吗?爆裂?凹面?走路时会发出吱吱声吗?

过程8:物业管理

物业管理费用有哪些方面?管理按规定提取的服务人员工资和福利基金;(二)公共设施设备的日常运行、维护和保养;(3)绿色管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费用;(7)物业管理单位



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