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忘掉光谷,从现在起,关注武汉房价涨幅的第二梯队!

来源:www.mymobilereo.com 点击:619

武汉正遭受重创。一场突如其来的流行病使这座城市面临近20年来最大的危机。

当悲伤弥漫整个城市,我们有什么心情去诠释房地产?

此时此刻,写这篇文章的唯一动机是因为在经历之后,我们更加确信

是廉价的,耸人听闻的,没有道德价值的,不会解决任何问题!

专业精神和财富是保护我们自己和家人的最好武器!

因为我们失去了对自然的敬畏,我们受到了来自自然的残酷报复。

因为我们被权力所束缚,失去了我们的基本职业,我们甚至不敢宣布明显的“人与人之间”的结论,错过了最好的机会。

因为我们穷,所谓“你不穷,但你不懂”。在疫情仍在肆虐的时候,有多少同胞已经输入了数千万人,在一个更加残酷的战场上奔波求生;

世界仍处于危险之中。

日益激烈的贸易战、迫在眉睫的经济危机、自然或病毒灾难随时都有可能发生.专业、理性和财富,从来没有像现在这样,散发出他原本应该无比耀眼的光芒。

1

首先,人们肯定想了解武汉楼市的两件事。

首先,这场流行病会给武汉的房地产市场带来多大的变化?

这种流行病已经成为2020年房地产市场上最大的黑天鹅,这使得去年年底的所有预测变得毫无价值。

我们在“碎竹”中对此进行了分析

每个人都对阅读它感兴趣。

总之,在我们看来,疫情显然是零星的和可控的。在某个阶段,它对武汉房地产市场的影响就像山海啸一样剧烈。一旦疫情过去,一切都会回到熟悉的轨道。

第二,武汉有多少高性价比的建筑?

在价格限制时代,所谓的“高性价比”相当于土地价格足够低或价格限制极其严格的产品。“武汉N大性价比楼”的库存已经腐烂了3年。你可以通过搜索找到很多。

我们认为没有任何分析价值。因为低价从来不是投资的唯一逻辑。

一些低价可能是萧条,而一些低价是由于低价。

我们试图分析什么?

是城市房地产潜在运营逻辑的映射。

在过去的十年里,武汉楼市的生命线是三环路。

以三环路为界,占地820多平方公里的武汉主城区,奠定了武汉城市化的边界和房地产的核心。

光谷是武汉房地产市场十年来最大的神话,几乎是全国投资者对武汉房地产市场唯一的知识产权认知。

但在光谷房地产市场没有神话。真正给投资者带来回报的不是“广固”,而是“环路板块”的投资决策模型。

在本轮房地产价格中,光谷仍然是武汉涨幅最高的板块。

但是拿着旧地图,你可能再也找不到新大陆了。

三环路的奖金已经一扫而光。未来十年你会吃什么?

今年通车的四环路,就像10年前通车的三环路一样,是武汉开放城市框架的一个转折点。

挤出城市,吃四环路。

今年通车的四环路,就像10年前通车的三环路一样,是武汉开放城市框架的一个转折点。

值得一提的是,这一轮武汉提价仅次于广固,是武汉东北部的四环路。

那么,为什么我们要关注武汉楼市的“第二好”?

因为光谷代表过去,四环路代表未来。

三环路通车十年后,今年在四环路上画了个圈。

武汉已经到了赌博的时候了。

这个城市已经改变了它的锁。你需要一把新钥匙来撬开城市奖金。

如果你理解了光谷崛起的密码,你就会明白为什么你现在需要放弃光谷。

稍微熟悉武汉房地产市场的朋友都知道武汉“没有价格循环”。

光谷的优势在于实现“环路板块”的房地产投资理念,而不是光谷本身。

如果你理解了光谷崛起的密码,你就会明白为什么你现在需要放弃光谷。

稍微熟悉武汉房地产市场的朋友都知道武汉“没有价格循环”。

这是一派胡言。在这个国家,很少有城市严格遵循环路等效线的法则。北京东三环和北四环的价格差距有多大,远远超过了

然而,三环路覆盖的土地面积已达820平方公里。到四环路,半径21公里,土地面积超过1100平方公里。在这个范围内选择和筹集资金无疑是“大海捞针”。

我们说“四环路时代”即将到来,不是让你买四环路,而是通过环路找到城市扩张的出路。

一个圆画的圆足以影响城市模式。每一轮城市红利都隐藏着这个循环的趋势。

让我们来看看三环路画一个圈时发生了什么。

汉口周边地区相对“凹”

(非常靠近二环路)和成熟(常青花园/金银湖)。

十年后,城市界面没有太大变化。

但它在武昌/光谷变得“凸”。

特别是在光谷,从三环路到二环路的直线距离长达10公里,三环路所包围的区域已经空无一人。

但是10年后,海洋变了,地球变了。

现在回头看,你可以清楚地看到武汉的喜好。谁会卷入三环路的饶大湾,被迫“成为主城”?

武昌/广固三环路区域的城市值范围是从0到1,因为一开始没有任何东西。

武昌/广固三环路区域的城市值范围是从0到1,因为一开始没有任何东西。

城市的界面完全改变了,所有的改变都是肉眼可见的。

野鸡变成凤凰,这是“城市红利”环路的精髓,它是城市各个区域之间的快速连接,将所有环路纳入城市建成区的范围。环线的布置隐藏了对城市关键发展部门的考虑。

他想把哪个板块的品牌翻过来,不管成本有多高,他肯定会让环城路把它纳入城市扩张范围;他认为,哪个板块是饱和的,而环线是在那个区域,将尽可能使用原路,或者非常接近原路(如敦刻/金银湖);

▲从三环路到二环路的直线距离只有4千米

我们现在将10年前开始的两个三环路项目与同样的6000个项目进行比较。

一个在金银湖,另一个在光谷。他们的价格在10年内会分成多少?

那么光谷的优势是什么?

强受到武汉最后一轮城市扩张(三环路)的青睐,并获得最大的交通红利。

环线法则在光谷内部,这也很明显。最大的一块蛋糕可以通过匹配城市扩张的规律来获得。

2014年,光谷中心关山大道的房价是。

作为光谷的重点延伸方向,南光谷汤逊湖周边的房价约为8000元,属于整个光谷房价体系中的第二梯队。

这种模式将持续至少10年(2005-2015),然后它将在一瞬间被推翻。因为

2016,中心城市光谷正在崛起。

事实上,中心城市的规划已经存在很长时间了,但是人们就是不相信。然而,在2016年,政府将目光转向了光谷以东,并通过地铁四环路将光谷以东和关山大道连接起来。市场不得不相信政府采取了严肃的行动。

行政委员会决定搬迁,知识产权级体育赛事已确定,各种预期进口配套设施已正式签约并确定.

一瞬间,东方光谷飞上了天空。

接下来是武汉楼市最疯狂的三年。

在长期肮脏的广厦东,房价从6000飙升至。全光谷领先。

曾几何时,光谷的高档地段关山大道(guanshan avenue)有幸有一个新的车牌出售,房价从到不等。该系列没有失去市场。

光谷南面的第二层呢?

从8,000到13,000到16,000(限制区域),但非限制区域(五英里限制)空白为9,000级别。

广固南已经被推到第四位,甚至开始被华山超越(新房子的价格是2万英镑)。

以上这是城市交通红利的力量,你也可以大致看到武汉城市运营的基本逻辑。

请注意一个细节。除了龙湖,武汉十大开发商在光谷没有项目。

鄂州已经开始进一步扩建,为其他城市制作婚纱,所以武汉对光谷的态度也发生了微妙的变化。

于是武汉把城市推了出去,开发了四环路的空白区域。

当四环路将要画一个圆圈时,新一轮的城市空气出口已经形成。

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武汉下一轮城市交通的逻辑仍然与这条主线

四环板块/产业相一致。

如果你仔细看武汉四环路的趋势图,你会发现同样的故事还在继续。

在某些地区,四环路与三环路直接重合

城市觉得这里没有扩展价值,或者这个位置已经到了城市的边界(周围的城市没有婚纱);

四环路在一些地区,离三环路很远,迫使更大面积的土地进入市区

这是城市计划的重点,如武汉的东北角和西南角。

我们经常争论,武汉将向哪个方向发展?

如果确定了武汉“以长江为轴线”的基本发展道路,那就意味着武汉只能沿着长江的方向向东北或西南发展。

东北角的趋势,阳逻中心成为独立城市的雏形已经显现。

从2016年到2019年,阳逻的心脏价格从5000元涨到9000元,仅次于广谷。

他们是武汉房价上涨的“第二好”。甚至在我们看来,这更像是武汉新旧发展轨道的第四、三环之间的过渡!

武汉在四环路上画了一个大圈,里面的意愿已经清晰可见。

接下来,

江北高速公路,一条高等级公路,在过去的两年里最终建成,使阳逻中心和汉口核心区之间的时间距离接近30分钟。在一个遥远的城市有三列地铁列车。

不可忽视的是这里仍然有着相对强大的工业基础。

造船、航空和航天港物流。

与各种指标相比,他在同一个四环区域有相对优势,由于回报高,市里有足够的意愿帮他一把。

位于东北角的阳逻中心已经成为主导,成为独立城市的趋势已经完全打开。

那么,同样的四环路奖金会出现在哪里?“6”的答案实际上是武汉西南角的。

主要

白沙洲-清陵乡-金口-正典。

让我们以“正典”为例,它离市区最远。有足够的土地红利,政府有足够的动力发展。

到目前为止,这里只有一个商品房项目,一切都是

泡利和悦地产最原始的样子。

2018年泡利的价格是多少?底价惊人地超过每平方米600元。

与8000或9000的房价相比,这种差价是不可想象的。

这是ZF最看重的发展红利,也是开发商最看重的发展红利。当然,它将在未来转化为你的房地产红利。

土地红利有多少空间,城市扩张就有多少动力。

再看看黄家湖,唯一获得“军事游戏基础设施奖金”的板块。

武汉去年举办了一次军事游戏,最大的问题是场馆过于分散,没有经典的“概念牌”,导致全市都在玩军事游戏,但是没有一个牌能让公众满意。

而作为军云村所在地的黄家湖,完全颠覆了整个城市界面。

整个区域距离三环路4 ~ 5公里,但以前没有上、下环路,接缝是通过军事运输打开的。

地铁是第一个开放的。黄家湖湿地公园和沿湖绿道进行了改造。黄家湖大道双向八车改造.整个黄家湖板块、城市环境和城市界面都在大火中重生。

事实上,黄家湖所在的江夏区三环路离光谷不远,包括清陵镇。

但可悲的是,光谷没有一路向东折回,让这些盘子独自承受痛苦。

江夏作为武汉的远郊城市,城市化起步过早,大量的区域土地被转为国有建设用地。放

我们没有分析传统的区域街区,没有谈论地铁规划,也没有谈论工业.因为我们一直认为,首先政府应该有发展这些街区的冲动,然后我们会增加各种新的地区/新城市概念和福利,然后我们会投资基础设施。

投资的逻辑关系不能颠倒。

让我们来看看在清陵镇和黄家湖出售的项目的价格,在到之间,仍然是武汉的房价低迷。

比较武汉其他地区三环路和四环路的价格,绝对还是一个安全的价格。每个人都可以安全进入。

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武汉城市框架开放,三环路和四环路有一致性,但相同的差异非常明显。

城市向三环路的扩张将会不加选择地扩张,最终三环路内的所有区域都会城市化。

但是这个城市正在向四环路甚至五环路扩张,所以不可能继续“吃同一个大锅”。

四环路和五环路覆盖范围太大。中间肯定会有“城乡二元”结构。有些地区可能会被城市完全遗弃。一些地区将非常幸运地被选中,高层建筑将建在地面上。

例如,阳逻,各种各样的地铁/高速公路,完美地绕过了阳逻老城,集中在阳逻的中心。

当武汉进入“四环时代”时,在城市的四环至五环区间将会出现一个非常典型的“点状结构”。

核心区和四环路可能会在中间穿越“无人区”,但在穿越10公里后,它们突然进入一个功能齐全的“卫星城”。

这可能是未来武汉四环路时代的常态。

范围越大,选择的准确性越高。

这是典型的“线点”选举逻辑。除了总趋势的东北角和西南角以及武汉的四环路时代,还有什么值得注意的地方?

"1 3 3 1 " .

这是一个非常官方的定义。武汉在城市格局中的位置是。三环路的主要城市是车都/光谷/孔令,三个子城市是阳逻湖、江夏和蔡甸。三座新城的主体是长江新城。

请注意“1,3,3,1”是一个更大的城市模式,而不是房地产一词。

如果你只从购房的角度考虑,在房地产的背景下,你指的是一个以产业集聚为核心的新城市。

所谓的“新城市”不是郊区,因为他们离市中心的距离一般都超过了30公里的半径限制,这意味着他们无法掌控主城区的资源,只能靠自己去寻找幸福。

结合四环路的趋势,上述板块有望成为独立的城市。目前,“板块”认知已经初步形成。该项目集中在距离机场最近的横店(临时航空分中心)。

绝对来说,武汉仍然是一个价格萧条的地方。作为未来工业人口的聚集点,目前也具有很强的投资价值。

主要城市呢?三环路怎么样?

或以上,我认为是武汉楼市未来相当长一段时间的投资主线。

主要城市呢?三环路怎么样?

由于篇幅有限,我们将简要介绍

许多外国投资者对这个领域相当困惑。如果你不了解实际情况,就看看各种“指标”,这绝对是一个不错的投资目标。

汉阳,武汉房地产的最佳“指标”。

许多外国投资者对这个领域相当困惑。如果你不了解实际情况,就看看各种“指标”,这绝对是一个不错的投资目标。

内环/二环,一线滨江,轨道交通,独家展,武汉最稀有的产业,房价低迷.

例如,汉阳8公里河岸线,跨越内环~三环,并堆积了10套新线(一线/二线河畔)。

无论从哪个角度看,这都是非常划算的。

让我们举几个例子(同一个环路项目),你就能明白为什么武汉的房价会这么低:

汉口:新港长江政府,元武昌:莲头中心,元

汉阳:东方之镜世界视野,房价元

汉口:新港长江政府,元武昌:莲头中心,元

价格差异明显吗?

我现在告诉你,这也是内环,我们在汉阳选的最高价,在汉口和武昌选的最低价。尽管如此,价格差异是如此明显。

看第二个环

但正是如此明显的低价值汉阳创造了武汉最大的总价和单价!

到目前为止,它仍然是总价之王和单价之王。总价第二高的土地也在这个板块中。

为什么?

因为指数非常好,只要数据被列出来,就很容易说服开发商在顶部投资,汉阳总能吸引外国开发商进行大规模投资。然而,在当地开发商眼中,汉阳是另一个世界。一旦它被植入生活,它就根本不能在这里播放。各种生活设施匮乏,尤其是具有市级吸引力的项目。由于其有限的地理位置和没有工业扩张的空间,它一直缺乏一种存在的感觉。

所以每个人对汉阳的态度是,如果足够便宜,你可以在三环路附近启动项目,但是不要投资这个行业的高价项目,即使它也是内环。看来汉阳的差价最大。

9

武汉闹市区,什么是“机遇”?

“高级批次”种子播放器。

在过去的两年里,武汉创造了两个“高级地段”

二七滨江商务区和中北路,分别位于汉口和武昌。

他们都依赖于一个大型的城市级商业配套系统,并且通过旧的到高端的住宅建筑的迅速崛起,市场一致同意是武汉最高级别的区域。

他们成立的原因在于他们必须从头再来,快速迭代和现有的商业设施。整个地区的下限很高,而且他们从出生就很年轻。然而,这个“人工商业区”相对缺乏降水。

武汉沉积时间最长,剖面最成熟,是汉口江边的核心区域。

这个区域交织着大量的历史和文化建筑。改造大型城市是不可能的。偶尔会有两个新项目出现,两个项目的规模都很小。

即使像万科云路一样,这个项目也只有一栋建筑,14个家庭是一个社区。华润万象城靠近建设大道,有一点现代感。其他地块如法华外滩汇、海洋阳光地等,规模不超过15万平方米。

它们的大小和质量不足以使板块发生质的变化。

然而,被姜妍路号解放大道和长江二桥号长航大厦包围的汉口老城,是最有可能突破武汉房价上限的地区。

在上述范围内,单价超过60,000甚至80,000的建筑有可能出现在任何位置,市场不会觉得太不服从。

问题是,不管将来老城区会不会有一栋单价为6万或8万的豪宅,你旁边都会有一栋二手房,2万是卖不出去的,还是卖不出去的。

因为这家人纯粹是觉得女士餐盘很贵。

但是在像二七滨河区这样的“人造商业区”,情况完全不同。

新房子可以卖到4万元,你周围的二手房可以用鸡犬升上一层楼。

这些区域可以预先埋伏一些二手房。

▲中北路

▲二七

同样,我们推导出武昌。

武昌高层区更集中在中北路/胡莎湖和东湖,也是典型的人造商业区,那么下一个可能的“人造商业区”在哪里?

,以徐家棚为核心,适当延伸至阳原滨江区。

整个徐家棚路都是从阳原河畔延伸出来的,土地用途为灰色。这个灰色代表了城市的空旷。

ZF暂时还没想出怎么做,但作为长江干线内环的交通节点,它必须承担

越江通道的非常重要的传递功能。

80年前,粤汉铁路列车在徐家棚装载过河(没有长江大桥)。80年后,最具交通价值的路段仍然没有改变。

目前,华夏快乐南方总部已经介入,正处于转型的边缘。

同一地区有哪些二手房?你也可以关注它。

值得一提的是位于武汉长江和胡莎湖之间的“徐东”,可以说是目前武汉最好的地段之一。市级公共设施非常充足

有了环线和地块逻辑以及线点选择和融资模式,这两个方向可以集中。

包括

阳逻心、双流、金口、正典、黄家湖和清陵新城

3。房地产不是一个指标分析,永远不要忘记,不要过分强调成本效益,落入汉阳房地产市场的陷阱。

4。主城区是为城市更新而战的原则。投资主城区是对为城市更新而战的彻底颠覆。

根据武汉的逻辑,正是

徐家棚阳原最有可能迎来城市界面的迭代。