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北上广深的房子,现在还能买吗?

来源:www.mymobilereo.com 点击:1086

2019-08-29 20: 23: 22绅士的剑

中国人最热衷于买房。可以说,中国居民的平均家庭财产占房屋的78%,而北山光深和深圳的居民,这一比例接近90%。

春节过后,房地产市场的“小阳春”逐渐开始上升,一线和二线城市明显回暖,房企的销售业绩也很温暖。许多人心中都有一个问题。房地产市场真的很温暖还是假的?在未来,北山光申的房子还值得购买吗?

房地产投资风险大幅上升

很长一段时间,在普通人的心中,虽然房子是生活的,但似乎对投资的兴趣更大。对于投资者来说,买房子是关于房子的增值和保值属性。为了维持和增加房屋价值,有必要使房价涨幅超过传统通货膨胀率或货币贬值率。

在过去十年中,房地产业发展迅速,房价飙升。即使是三线和五线城市最不受欢迎的房价也进入了“万元俱乐部”。房地产投资确实是人们快速增加财富的好方法。

但是,自2016年底以来,国家不断纠正房地产,限购,限制贷款,限制销售,商标等政策纷纷出现。在调控的压力下,我们可以看到北方,广州和深圳这些一线城市的价格和交易量一直在下降。

2019年,许多城市的房价已处于稳定状态。只有部分城市的房价仍在逐步上涨,但涨幅并不大。 5月中旬,住房和城乡建设部对佛山,苏州,大连和南宁四个城市发出警告,过去三个月新商品住宅和二手住宅价格指数大幅上涨。不久前,由于房价上涨,呼和浩特,贵阳,丹东等城市已经被中央政府染黄,住房和建设部重申“房子不住”。

这些信息足以看出房地产市场的基调一直很清楚。中央政府对当地房地产市场的态度:不能冷,不能过热,房价可以上涨,但涨幅不能太高,换句话说,楼市允许小杨春,但是不允许进入夏天。

没有人敢预测未来3 - 5年内“停留和不投机”的影响会持续多久。这是投资房地产市场的最大不确定性。

北至广深租金回报率底部

另一方面,根据最近的媒体报道《2018全球城市租金回报率》,世界50个核心城市中租金回报最高的城市主要分布在美国,日本,澳大利亚和英国。其中,达拉斯的租金回报率高达9.76%,大阪的租金回报率分别为7.28%和7.2%,金边的租金回报率为6.92%,盐湖城的回报率为6.47%。

中国在北方,广州和深圳的四个城市几乎处于最底层。其中,北京的租金回报率为1.58%,上海为1.49%,广州为1.72%,深圳为1.42%。

我们可以从这些数据中看到什么?

首先,目前中国北方和南方的房屋租金远远低于其他发达国家的租金。换句话说,它们的价格相对价值已经很高了。

此外,这些数据表明,如果你投资北方的房子和房子的深处,一旦房价不再增长或增长极其缓慢,那么短期内的投资回报将非常低。

例如,现在上海的房子是8万平方米,你买了100平方米的房子,800万。如果您支付全额,那么您每月租金为10,000元。你的租金大约是每年12。百万,那么你的回报率只有1.5%,这比投入800万的余额更好。

如果你借房子,例如,70%,按照5%的贷款利率,你必须每年支付280,000的利息,即使你减少了140,000的收入,你必须补足约14万,如果房价还没上涨,你其实我一直在赔钱。在这一点上,每个人都必须高度警惕。如果你买一个高杠杆的房子,结果将不会在两年内上涨。答案可想而知!

因此,我认为买房和赚钱的日子已经过去了。在内外经济环境和各种政策的影响下,无论从哪个方面来看,短期内都不可能通过房地产投机来致富。除非你只是需要它,如果你只是在这个阶段进行投资,那么现在不是去北方和深处的最佳时间!

中国人最热衷于买房。可以说,中国居民的平均家庭财产占房屋的78%,而北山光深和深圳的居民,这一比例接近90%。

春节过后,房地产市场的“小阳春”逐渐开始上升,一线和二线城市明显回暖,房企的销售业绩也很温暖。许多人心中都有一个问题。房地产市场真的很温暖还是假的?在未来,北山光申的房子还值得购买吗?

房地产投资风险大幅上升

很长一段时间,在普通人的心中,虽然房子是生活的,但似乎对投资的兴趣更大。对于投资者来说,买房子是关于房子的增值和保值属性。为了维持和增加房屋价值,有必要使房价涨幅超过传统通货膨胀率或货币贬值率。

在过去十年中,房地产业发展迅速,房价飙升。即使是三线和五线城市最不受欢迎的房价也进入了“万元俱乐部”。房地产投资确实是人们快速增加财富的好方法。

但是,自2016年底以来,国家不断纠正房地产,限购,限制贷款,限制销售,商标等政策纷纷出现。在调控的压力下,我们可以看到北方,广州和深圳这些一线城市的价格和交易量一直在下降。

2019年,许多城市的房价已处于稳定状态。只有部分城市的房价仍在逐步上涨,但涨幅并不大。 5月中旬,住房和城乡建设部对佛山,苏州,大连和南宁四个城市发出警告,过去三个月新商品住宅和二手住宅价格指数大幅上涨。不久前,由于房价上涨,呼和浩特,贵阳,丹东等城市已经被中央政府染黄,住房和建设部重申“房子不住”。

这些信息足以看出房地产市场的基调一直很清楚。中央政府对当地房地产市场的态度:不能冷,不能过热,房价可以上涨,但涨幅不能太高,换句话说,楼市允许小杨春,但是不允许进入夏天。

没有人敢预测未来3 - 5年内“停留和不投机”的影响会持续多久。这是投资房地产市场的最大不确定性。

北至广深租金回报率底部

另一方面,根据最近的媒体报道《2018全球城市租金回报率》,世界50个核心城市中租金回报最高的城市主要分布在美国,日本,澳大利亚和英国。其中,达拉斯的租金回报率高达9.76%,大阪的租金回报率分别为7.28%和7.2%,金边的租金回报率为6.92%,盐湖城的回报率为6.47%。

中国在北方,广州和深圳的四个城市几乎处于最底层。其中,北京的租金回报率为1.58%,上海为1.49%,广州为1.72%,深圳为1.42%。

我们可以从这些数据中看到什么?

首先,目前中国北方和南方的房屋租金远远低于其他发达国家的租金。换句话说,它们的价格相对价值已经很高了。

此外,这些数据表明,如果你投资北方的房子和房子的深处,一旦房价不再增长或增长极其缓慢,那么短期内的投资回报将非常低。

例如,现在上海的房子是8万平方米,你买了100平方米的房子,800万。如果您支付全额,那么您每月租金为10,000元。你的租金大约是每年12。百万,那么你的回报率只有1.5%,这比投入800万的余额更好。

如果你借房子,例如,70%,按照5%的贷款利率,你必须每年支付280,000的利息,即使你减少了140,000的收入,你必须补足约14万,如果房价还没上涨,你其实我一直在赔钱。在这一点上,每个人都必须高度警惕。如果你买一个高杠杆的房子,结果将不会在两年内上涨。答案可想而知!

因此,我认为买房和赚钱的日子已经过去了。在内外经济环境和各种政策的影响下,无论从哪个方面来看,短期内都不可能通过房地产投机来致富。除非你只是需要它,如果你只是在这个阶段进行投资,那么现在不是去北方和深处的最佳时间!

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